占尽地利的广州总统大酒店缘何巨亏？|JN江南平台app
坐落于广州天河区繁盛商圈的总统大酒店，由于营业费用、管理费用及财务费用低企，长年正处于亏损状态。
坐落于广州天河区繁盛商圈的总统大酒店，由于营业费用、管理费用及财务费用低企，长年正处于亏损状态。 广东海印股份集团有限公司(以下全称“海印股份”) 近日发布公告，公司一并持有人的湛江环星炭黑有限公司(下称“环星炭黑”)100%股权及其债权，与公司有限公司股东海印集团持有人的广州总统大酒店有限公司(下称“总统大酒店”)100%股权及其债权展开移位。不过，虽然挤压的是包袱，但重复使用的酒店业务去年净利润亏损额多达300万元，且这次重复使用的价格堪称大约为其净资产账面值的3倍。有刚接下包袱，又接掌烫手山芋之斥。
“我们在移位公告中早已列明。这也无法只看移位价格的，总统大酒店周边的写字楼售价已多达4万元/平方米，我们这次重复使用的价格换算后是1.6万元/平方米，是优质物业。
这次大股东作出了妥协和盈利允诺，是对我们的反对，未来酒店业将沦为我们的分开业态，这也是防止未来同业竞争的必须。”海印股份证券部内部人士对时代周报记者回应。
这次海印股份重复使用资产为海印集团持有人的总统大酒店100%股权及其债权，其中总统大酒店的净资产评估值为11508.75 万元，本次交易总统大酒店100%股权作价11000.00万元，海印集团对总统大酒店的债权为16196.29 万元。 “海印集团为回应诚恳，将总统大酒店的移位价格在评估价格基础上增加了508.75 万元。
”资产移位公告如是阐释称之为。海印集团在这次移位中展现出出有了非常的诚恳，甚至作出了允诺：总统大酒店2013-2015年净利润如没能超过600.00万、720.00万、864.00万元，差额将由海印集团补足。这就意味著，2013年，总统大酒店的净利润增幅要超过大约300%。 值得一提的是，总统大酒店之前就仍然委托给海印股份经营，但业绩却不欠佳，这次评估堪称电子货币了近3倍。
总统大酒店审核后的总资产价值为1亿元，总负债为1.67亿元，净资产为-6675.8万元。但评估后，总统大酒店的总资产变为了2.82亿元，总负债仍为1.67亿元，净资产变成1.15亿元，电子货币约272.39%。 而该酒店尽管坐落于天河区繁盛商圈，坐落天河城、正佳广场、维多利广场，占到尽地利，但是长年业绩不济。
总统大酒店的营业收入从2010-2012年间基本保持在4000万元左右，净利润分别为-303万元、247万元、-313万元。不过，营业费用和管理费用却持续低企，以2012年为事例，主营业务收益大约4299万元，但营业费用、管理费用及财务费用分别已约1749万元、1981万元和47万元，巨额开支最后造成了亏损。 事实上，总统大酒店让人诟病的是其管理模式。早在2010年3月5日，海印集团就与海印股份签定了《股权托管地协议》，总统大酒店的股权仍然是委托海印股份经营。
但是海印集团却将总统大酒店作为唯一的招待场所，由此产生的业务招待费用和其他社会招待费用皆由总统大酒店分担，造成了其销售费用率(40.68%)和管理费用率(46.07%)显著低于酒店类上市公司。海印股份证券部向时代周报记者回应：“总统大酒店的业绩是有波动，但主要是分担大股东以往招待费用所致。我们获得物业之后，不会区分该类费用，强化优化和管理。
大股东作出的盈利允诺也是我们的目标。移位顺利后，总统大酒店将沦为我们第一个开业酒店，酒店业将沦为分开业态。
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